昨夜央视财经报道，燕郊规模最大的楼盘房价直降30%，一个月一套房都卖不出，房市出现了急速冰冻，江湖告急！

因为限购升级，史上最严的房地产调控政策推出，导致北京周边房市成交量急速减少，有的中介降幅达80%，成交量大跌的同时，价格也不断下跌，跌幅达30%。

燕郊规模最大的楼盘，总套数高达2.8万套的超级大盘，自从6月7日成交一套来，一个月中没有新的成交，一个月竟然没有卖出一套。

同时，价格最坚挺的一线城市，同样出现了成交量暴跌的情况：

1、深圳上半年成交量，相比2016年下半年，成交量环比暴跌40%；

2、上海2017年二手房成交量，与去年同比，暴跌52.16%。

深圳和上海应该是很有代表性的城市，都出现了成交量如此大规模的下降，其它城市更会如此。

因为一线城市土地稀缺，住宅稀缺，而净流入的人口最多，应该说房子是最抢手的，现在成交量都大规模暴跌，其它二三四线城市，土地和房子供应过剩，人口净流入少，甚至净流出，更会面临成交下跌。

导致成交量如此暴跌的原因，最根本的还是限购，因为目前的房地产调控政策算是史上最严，尤其限购极其严厉。

当然还有一个原因就是，当前银行的信贷相对不是那么充足，中国的货币政策在收紧，回归稳健，尤其是M2增长跌破了10%，这是一个非常值得重视的信号。

严厉的行政限购，可以短期内遏制房市投机，使得房地产急速降温，货币政策的收紧，则会长期影响房市，尤其是房价。

可以说，这次宏观调控，使得中国房市出现了量价齐跌，是非常及时的，也是非常健康的，因为目前仅仅是成交量下跌了很多，但是房价下跌幅度并不大。

因为当前房价下跌，并不是全面的，而是局部的，而且下跌幅度并不大，并不足以导致中国的银行体系受到冲击，因此是非常健康的调整。

但是，我们必须要明白，房地产的房地产的黄金时代已经过去了，这些年中国的城镇化已经高速前进，大部分能进城的农民已经进城。

第二个是中国居民的杠杆率大幅度上升的空间并不大了，中国居民的杠杆率这几年上升的速度太快了。

第三是全球的货币政策转向，不断的加息、缩表，未来不但对金融市场冲击很大，对房地产的冲击也会很大。

但是房地产调控是非常艰巨的，目前中国是通过史无前例的限购政策来遏制楼市泡沫，然后再逐渐将货币政策回归稳健。

让我们担心的是，万一限购政策突然被松动，恐怕中国房市又是一轮投机大涨，又将面临失控，所以在限购松动之前，中国的货币必须要收紧。

无论如何，现在中国的房市处于成交量暴跌的理性调整过程中，这背后也许是行政的力量，希望未来更多的是市场的力量，毕竟货币环境再也回不到过去的宽松了。

别了，全球货币宽松时代，别了，房地产的黄金时代，房市调整，国民便是晴天！

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开始慌了！首富套现 燕郊降3成一套卖不掉

 

昨天两个大消息，第一个是首富把自己旗下的核心的酒店资产和文化旅游资产，一把梭甩卖给了孙宏斌。变现了600多个亿。另一个就是央视爆料，燕郊的楼市如今跌价30%，但可惜的是，还是卖不掉。这两个事看起来毫无关系，但其实正是现在宏观环境的一个缩影。

 

一直以来，大家觉得隔壁老王就是钱的化身，随随便便一个小目标都是1个亿，而万达在各个方面也是一掷千金，甚至帮董明珠去造电动车。还有一个花钱大手大脚的万达太子，更是给人以一个深刻的印象，万达家有的是钱。但就在上个月万达突然传来利空，债券被大幅做空，可能一夜之间。

万达的流动性危机就来了。以至于王首富，连自己最看好的酒店和文化旅游资产都不要了，而且是几乎卖掉了8成。可见现在万达对于资金的饥渴程度，和去地产化的决心。无独有偶上个月潘石屹也在变卖北京的写字楼SOHO2，并扬言不会在拿地开发了。这就是一个落袋为安的节奏。

好在现在还有孙宏斌愿意当接盘侠。大家都在奇怪孙宏斌为什么这么有钱，打开融创的2016年报，资产负债率从75.6%上升到了121.5%，另外还有100亿的永续债，而在2017年，孙宏斌买链家，买乐视都是大手笔，如今接盘万达，可以说猛到了极致。这让大家想起了他当年做顺驰的故事，当年孙宏斌也在宏观调控之前，把资金链用到了极致，然后销售额干掉了万科，而事实上，当时万科知道宏观收缩，自己提前开始收缩了。

所以被顺驰超越，顺驰成为了地产老大。然后就木有然后了。上百亿销售额的公司，说出问题就出问题，最后在宏观收紧的背景下，不得不贱卖公司，12.8亿卖掉了公司55%的股权，那个时候他手里的地就值50个亿，还是当时2007年的价格。所以孙宏斌基本上是3折的价格卖掉的公司，可想而知，资产是个宝，但在你急需用钱的时候，他往往并不值钱。

 

聪明的都从房地产里套现了，趁着还有人看多，趁着还有人想买房。一旦没人想买房了，你的房子还值多少钱就不好说了。老王家都缺钱了，你家能不缺钱吗？等你缺钱的时候，你的房子还能变现吗？燕郊就上演着这一幕，在环京楼市暴涨了几个月之后，限购终于给了他致命一击，离北京最近的燕郊，也是楼价炒的最狠的地方，基本从6-7千直接涨到了3万，而3月份之后，突然遭遇限购，成交量下降了8成，之前冲进去高价买房的人，彻底被封死在了这里面，如今想套现，基本上已经没有可能。

央视报道某房产从3月的29000一平，到6月的21000一平，降幅达到30%，但可惜还是卖不掉。最可怕的不是卖不掉，而是一套都卖不掉。说燕郊最大28000套的楼盘，一个月了一套都没卖出去。

 

有人说这是调控限制了需求，如果不调控你试试，确实如此，调控让需求提前释放了，而调控后成交量大幅下降也是正常现象，未来肯定还会继续下降。直到一潭死水。但历次限购只是限购，而这次限购是在宏观环境收紧之前，而且不光是我们的宏观环境是整个世界经济的宏观环境收紧，也就是说现在上面考虑的是未来金融一收紧，肯定是卖的多，搞不好会形成金融危机，所以限购调控，把房子卖差不多了，地也让你们用自有资金买走了，然后我就严格调控，封杀流动性。让肉都烂在锅里。

这样主要是为了防范风险，老百姓中间像孙宏斌这样的少，但老王这样的可不少，一旦日子过不下去了，肯定会大比例抛房，人家提前就告诉你了，省省吧！卖不掉的。告诉你现在没有人有资格买了，所以你也就别费劲去降价了。

 

这是一个资本寒冬，关键的方法是熬，而熬的基础就是手里有粮心中不慌，那些刚把自己杠杆加到最高，背负一身负债勒紧裤腰带还房贷的，在这个资本寒冬之中，会相当难受。隔壁老王都扛不住了，你还能扛多久。又或者你就是民间的孙宏斌，而被你放走的才是老王。首富之所以成为首富，还是知道抬头看路的，知进退，更懂冷暖，不会一味的猛打猛冲。这点对于老王真心的佩服。

李嘉诚走了，王石急流勇退，王健林、潘石屹也变卖家当了，再迟钝的你，也知道后面该发生什么了。