2016年12月16日结束的中央经济工作会议明确表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

专家解读，房地产税等长期政策或加快落地。房地产税讨论多年，关注度一直很高。虽然早在上海和重庆展开局部试点，但房地产税推进过程一直“雷声大雨点小”。有专家认为，房地产税推广在技术方面不存在问题，主要障碍在于既得利益群体的阻挠。

我们先来看反对的声音：

复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授

1.硬征房地产税将成为历史罪人

电视上、报上充斥着2017年要把房地产税纳入税法，并在讨论起征面积与起征点，题目很可怕，房产税真的来了！

一些经济学人又纷纷评论解释。他们说这是大势所趋，大多数国家都已征了，中国必走此路。而我认为此税不该征。死板照搬国外“洋枪洋炮”一套，必然出极大错误。

2.为什么征房产税是不合理的

据说，100万（或某个数字）以上要征税，很可笑。上世纪八十年代，复旦旁边的房子每平米3千，一百平米30万，现在这些旧房都涨到了3万一平米了，300万了，要征房产税了？岂有此理，一家几代人住这个老房，旧房，没换过，没卖过，没赚过钱，凭什么征税啊！房子自己在涨，居民是纸上富贵，生活没变啊！

中国大中城市房价十多年来大涨5—10倍，不是百姓自己推上去的，是由九大原因造成的，现择其最重要几点分析之。

（1）货币快速发行是导致房价上涨之最根本原因

中国近十多年由于种种主动的被动的原因，货币发行速度是很快的，量是很大的。2000年初全国M2为12万亿，可是今天M2已高达130多万亿。这么多的货币供应，要么引起通货膨胀，要么引起大中城市房地产价格上涨。中国多数产业产能过剩，货币就必然进入大中城市房地产。

（2）土地财政是房价上涨之最重要原因之一；且是中国特有的。众所周知，房地产业是推进中国近年来经济高速增长的支柱产业。各地政府也全部都通过卖地来弥补增加财政收入。例如，2010年，北京、上海、天津的政府财政收入中60%左右来自卖地。

（3）70年土地使用费已交，再征税，就是一只羊身上扒两张皮，重复征税。

还有几大原因，时间关系日后分析。总之房价上涨不是百姓造成的，征房产税是完全不合理的！

3.房产税将让中国经济陷入灾难

如果真的2017年敢强征房产税，其恶果是：

（1）中国北、上、广、深等房价全面暴跌，拥有两套以上房的人，纷纷跌停板价出货；房价半年内就可以跌去50—70%；

（2）70—100多中小城市房子全部滞销。房地产市场完全处于猝死状态。几百个靠“土地财政”生存的城市一下子断奶，连工资也发不出；

（3）与房地产有关的42个产业，钢铁、水泥、石灰、玻璃、家具、汽车、电视、冰箱、等等等等，全部一片萧条，出现大面积，大量失业。1.5亿农民工失业被迫回乡；

（4）大学一年毕业700万人很难找到工作;

（5）成千上万的富人能人科学家研究员演员运动员会移民国外，他们同时会带走几万亿十几万亿的资金和宝贵经验和投资项目；

（6）北上广深又有成千上万夫妻假离婚；出现中国历史上罕见的离婚休妻大潮。

4.房地产税根本没办法征

（1）人均60平米以下不征税；理由是什么，根据是什么？

（2）100万以上的征；北上广深八九千万人口；哪个家里的房产市值低于100万的，全征？

（3）假离婚是必然，正常人的理性选择。

五、地方政府抵触情绪会比较高

因为一征，地方经济就死了；到时它们只好等着救援。迄今为止只有上海重庆在征此税，而且实际收到很少。

总之为了中国经济再高速增长50年—100年；为了中国人民的幸福安定生活，为了中华民族长远利益；为了中国不被赶出世界第二，金融五国的地位，就不要征，甚至不要提那个不合理的房产税！

除此之外，谢百川教授还有一句很著名的话：不进股市，没有亏损的危险，但会有一辈子贫困的危险。

万科总裁郁亮日前表示，不认同房产税可以降低房价这一观点，他认为征收房产税，是为了解决地方政府财政收入不足的问题。目前中国房地产的税收“已经很重”，若一刀切全面征税将加重刚需者的负担。另外郁亮还质疑房产税的作用，他认为房产税无法代替土地财政的收入也无法有效抑制投资投机性购房的行为。

再来看支持征收房产税的声音：

央行货币政策委员会的成员樊纲

中国需要一个房产税来控制不断上涨的房价，并缩小贫富差距。房产税延迟的原因包括来自既得利益集团的阻力，同时房产税在中央和地方政府之间如何协调也缺乏一个明确的解决方案。如果中国不引入房地产和资本利得税，就无法缩小中国的贫富差距。

到底是那些利益集团的阻力呢？《深圳商报》首席记者徐明天认为：害怕和反对开征房产税的就是这六种人

以前，支持房地产税开征的网络文章会被删除，利益集团组织起强大的舆论攻势，骂房地产是“恶税”，号召对房地产税说不，并威胁谁开征房地产税谁就是历史罪人。现在，一些人还在大骂，但后面的势力就不敢跳出来了。

乖乖，世界经济发达国家普遍征收的房地产税在中国就这么成了罪恶，这是不是资本主义的罪恶？

其实并没有那么可怕。这些反对房地产税的人，都是在拼命维护他们利用房地产掠夺来的人民的财富。

害怕和反对开征房地产税的就是这六种人：

一、贪官：从反腐败案例来看，几乎所有的贪官都涉及房地产，有的贪官有一百套房产，几十套、十几套不在少数，官员有几套房非常普遍。

二、开发商：开征房地产税，房价必然下降，没有人投资买房了，因为中国的房地产已经严重过剩，开发商将倒闭消失。

三、炒房者：中国有一个庞大的炒房阶层，他们靠炒房赚了钱，有几套、十几套房子。开征房地产税，他们没有能力持有这么多房子，卖出价格会很低，这批人要蚀本或破产。这是反对开征房地产的最大群体。

四、房地产专家：像郎咸平、叶檀、谢百三这些人，不过是房地产的代言人，靠开发商的供养发了点小财。开征房地产税，房价下降，开发商消失，也让这些专家失去了财路，学术也将破产，因此，他们必然反对。

五、金融银行：银行的房地产贷款过多，银行也是房地产的巨大获利者。没了房地产，也失去了赚取高额利润的途径，并且会产生大量的房贷坏帐，金融危机是必然的。

六、地方政府官员：房地产是地方政府主要的财政来源，占到地方政府财政的70%以上。没了房地产，没了财政收入，养不起这么多官，可能被逼精简机构和官员，因此地方政府一直抵制房地产税和不动产登记平台的建设。

有些人说，房地产税也让穷人受损，根本没有任何道理。房产税对穷人有好处，因为房价下降，他们能买得起房，住得起房。对普通人也没有利益危害，因为据说房产税60平方米以下免征，两口人120平方可以不交税，一家三口是180平方米。大部分人将免征房地产税。说什么富人利益受损，穷人也受牵连是一派胡言。是一种恫懗。